Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Наименование услуги
Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Описание услуги
Все объекты недвижимого имущества подлежат проведению процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
Государственный кадастровый учет представляет собой процесс внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах недвижимости, которые обосновывают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или наоборот: с характеристиками, подтверждающими прекращение существования такого объекта недвижимости.
Государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения, ограничения, обременения права конкретного лица на недвижимое имущество.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.
За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.Сроки предоставления государственной услуги:
Регистрация прав и сделок с объектами недвижимого имущества (без одновременного кадастрового учета) - 9 рабочих дней (с даты приема документов)
Кадастровый учет (без одновременной регистрации права) - 7 рабочих дней (с даты приема документов)
Рассмотрение заявления при одновременном кадастровом учете и регистрации прав - 12 рабочих дней (с даты приема документов)
Регистрация прав при оплате государственной пошлины в двойном размере - 1 рабочий день
Регистрация прав на основании нотариальных документов (нотариальная сделка, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов) - 5 рабочих дней (с даты приема документов)
Регистрация ипотеки жилых помещений, включая регистрацию договора об ипотеке, внесение изменений в договор об ипотеке жилых помещений - 7 рабочих дней (с даты приема документов)
Размер государственной пошлины с 01.01.2025 составляет:
1) за регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, за исключением действий перечисленных в других пунктах:
для физических лиц:
- 4 000 рублей (если кадастровая стоимость объекта недвижимости не превышает 20 млн рублей)
- 0,02 процента от кадастровой стоимости, но не менее 0,02 процента цены сделки и не более 500 тыс. рублей (если кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает 20 млн рублей) - сумма округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону
для организаций:
- 44 000 рублей (если кадастровая стоимость объекта недвижимости не превышает 20 млн рублей)
- 0,02 процента от кадастровой стоимости, но не менее 0,02 процента цены сделки и не более 1 млн рублей (если кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает 20 млн рублей) - сумма округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону
для религиозных организаций одного вероисповедания, являющихся сторонами заключенного между ними договора пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения:
- 2000 рублей
2)за регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом:
- 44 000 рублей (если кадастровая стоимость объекта недвижимости не превышает 20 млн рублей)
- 0,02 процента от кадастровой стоимости, но не менее 0,02 процента цены сделки и не более 1 млн рублей (если кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает 20 млн рублей) - сумма округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону
Важно! Расчета государственной пошлины для случаев, когда предметом регистрируемых прав (предметом сделки) является доля в праве общей собственности на объект недвижимости и размер государственной пошлины определяется исходя из кадастровой стоимости – в таких ситуациях для расчета используется часть кадастровой стоимости, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости)
3)за кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной регистрации прав, за исключением кадастрового учета в связи с изменением сведений об объекте недвижимости: для физических лиц - 2 000 рублей, для организаций - 22 000 рублей
4) за кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости: для физических лиц - 1 000 рублей, для организаций - 2 000 рублей
5) за осуществляемые одновременно кадастровый учет и регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости:
для ФЛ - 6 000 рублей
для ЮЛ - 66 000 рублей
6) за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 700 рублей
7) за осуществляемые одновременно кадастровый учет и регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 1 000 рублей
8) за регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками - 700 рублей
9) за осуществляемые одновременно кадастровый учет и регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - 1 000 рублей
10) за регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 200 рублей
11) за регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданных при выполнении мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, а также за регистрацию сделок с указанными объектами недвижимости - 2 000 рублей
12) за внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 9 настоящего списка: для физических лиц - 700 рублей, для организаций - 2 000 рублей
13) за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования - 2 000 рублей
14) за регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды: для физических лиц - 4 000 рублей, для организаций - 44 000 рублей
15) за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды: для физических лиц - 700 рублей, для организаций - 2 000 рублей
16) за регистрацию ипотеки, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (за исключением регистрации ипотеки на земли сельскохозяйственного назначения): для физических лиц - 1 000 рублей, для организаций - 4 000 рублей;
В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные данным подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц;
17) внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке: для физических лиц - 400 рублей, для организаций - 1 200 рублей.
18) за регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя - 2 000 рублей
19) за регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной - 1 000 рублей
20) за регистрацию договора участия в долевом строительстве: для физических лиц - 700 рублей, для организаций - 12 000 рублей;
21) за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРН - 350 рублей
22) за регистрацию сервитутов: в интересах физических лиц - 1 500 рублей, в интересах организаций - 6 000 рублей;
Заявления от участников СВО и членов их семьи рассматриваются в приоритетном порядке (при указании в заявлении информации о принадлежности к данной категории).
Нормативно-правовой акт
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
Способ подачи заявки
- ЕПГУ
- Лично
- По доверенности
Способ получения результата
- ЕПГУ
- Лично
- По доверенности
Процедуры (документы, сроки и стоимость)
Документы, предоставляемые для оказания услуги
- Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости обяз ориг
- Акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания обяз ориг
- Акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения обяз ориг
- Вступившие в законную силу судебные акты обяз ориг
- Выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением) обяз ориг
- Выписка из ЕГРИП, ЕГРЮЛ обяз ориг
- Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки обяз ориг
- Документ об уплате государственной пошлины при налич ориг
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя обяз ориг
- Документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления обяз ориг
- Документ, удостоверяющий личность заявителя обяз ориг
- Заявление о предоставлении государственной услуги обяз ориг
- Иные документы при налич ориг
- Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица обяз ориг
- Межевой план, технический план или акт обследования, карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ обяз ориг
- Протокол о результатах торгов обяз ориг
- Решение федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о проведении торгов обяз ориг
- Свидетельства о праве на наследство обяз ориг
- Согласие третьего лица (органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, к заявлению о государственной регистрации сделки или права, ограничения права, обременения объекта недвижимости прилагается такое согласие) обяз ориг
- Справку о лицах, имевших право пользования жилым помещением (на момент приватизации жилого помещения) обяз ориг
- Схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование обяз ориг
- Учредительные документы юридического лица обяз ориг
Документы, получаемые по завершении оказании услуги
- Выписка из ЕГРН Положительный Лично,по доверенности хран огв: - хран мфц: 45
- Отказ в предоставлении государственной услуги. Отрицательный Лично,по доверенности хран огв: - хран мфц: -
Сроки и стоимость
| Получатель | Тип тарифа | Тариф, руб. | Срок оказания, дни | Комментарий |
|---|---|---|---|---|
| 1. ФЛ | Гос.пошлина | 6000,00 | 14 (Рабочие дни) | п.40АР Двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов Госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав |
| 2. ЮЛ, коммерческие организации | Гос.пошлина | 66000,00 | 14 (Рабочие дни) | п.40АР Двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов Госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав |
| 3. ЮЛ, некоммерческие организации | Гос.пошлина | 66000,00 | 14 (Рабочие дни) | п.40АР Двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав |
| 4. Организации без прав ЮЛ, ИП | Гос.пошлина | 66000,00 | 14 (Рабочие дни) | п.40АР Двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав |
| Получатель | 1. ФЛ |
|---|---|
| Тип тарифа |
Гос.пошлина |
| Тариф. | 6000,00 |
| Срок оказания |
14 (Рабочие дни) |
| Комментарий | п.40АР Двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов Госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав |
| Получатель | 2. ЮЛ, коммерческие организации |
|---|---|
| Тип тарифа |
Гос.пошлина |
| Тариф. | 66000,00 |
| Срок оказания |
14 (Рабочие дни) |
| Комментарий | п.40АР Двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов Госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав |
| Получатель | 3. ЮЛ, некоммерческие организации |
|---|---|
| Тип тарифа |
Гос.пошлина |
| Тариф. | 66000,00 |
| Срок оказания |
14 (Рабочие дни) |
| Комментарий | п.40АР Двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав |
| Получатель | 4. Организации без прав ЮЛ, ИП |
|---|---|
| Тип тарифа |
Гос.пошлина |
| Тариф. | 66000,00 |
| Срок оказания |
14 (Рабочие дни) |
| Комментарий | п.40АР Двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав |
Основания для отказа в приеме документов
- Неустановление личности лица, обратившегося за оказанием услуги (непредъявление данным лицом документа, удостоверяющего его личность, отказ данного лица предъявить документ, удостоверяющий его личность). В приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов.Отказ в приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в иных случаях не допускается.
Основания для отказа в оказании услуги
- В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона о регистрации (статья 27 Закона о регистрации).
